|
|
Прокуратура информируетЧто такое эскроу счета, которые используются при строительстве многоквартирных домов, и зачем они нужны? от 15 сентября 2019 года  Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ (далее - Закон № 478-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Указанные изменения вступили в силу 25.12.2018, разъясняет помощник прокурора Безенчукского района Тихомирова В.А.
В соответствии с указанными изменениями договоры участия в долевом строительстве, представленные на регистрацию после 1 июля 2019 года, должны будут предусматривать использование счетов эскроу.
Вместе с тем счета эскроу можно будет не использовать, если степень готовности проекта строительства составляет минимум 30% и по договорам участия в долевом строительстве реализовано не меньше 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
Правовой режим банковского счета эскроу проявляется в том, что ни дольщик, ни застройщик не вправе распоряжаться находящимися на нем денежными средствами. Такой режим исключает риск возможных злоупотреблений со стороны участников сделки.
Теперь застройщики, привлекающие денежные средства посредством заключения договоров долевого строительства, осуществляют строительство объектов недвижимости за счет собственных средств и средств целевых кредитов (займов). Таким образом, на сегодняшний день полностью исключается источник финансирования, как средства участников долевого строительства.
Застройщик подписывает с участником долевого строительства договор долевого участия, которым закреплена обязанность последнего внести денежные средства на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке по факту регистрации договора долевого участия в Росреестре. Участник долевого строительства обращается в уполномоченный банк для открытия счета эскроу. В момент открытия счета эскроу денежные средства в счет оплаты договора долевого участия на счет эскроу не зачисляются.
В итоге застройщик завершает строительство объекта недвижимости, получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, регистрирует право собственности на один объект долевого строительства, входящий в состав построенного объекта недвижимости; размещает информацию в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), передает подтверждающие документы/информацию в уполномоченный банк, который проверяет факт наступления события для выплаты застройщику денежных средств со счетов эскроу. Договор счета эскроу прекращается, счет эскроу закрывается.
| Административная ответственность за нарушения в сфере эксплуатации радиоэлектронных средств и высокочастотных устройств от 04 сентября 2019 года Федеральным законом от 02.08.2019 № 317-ФЗ внесены изменения в статьи 13.3 и 13.4 КоАП РФ, вступившими в силу 13.08.2019.
Установлено, в частности, что изготовление или установка радиоэлектронных средств и (или) высокочастотных устройств без специальных разрешений (лицензий), если их наличие обязательно, влечет наложение административного штрафа: на граждан - в размере от 1,5 до 3 тыс. рублей, на должностных лиц - от 3 до 6 тыс. рублей, на юридических лиц - от 30 до 60 тыс. рублей. Во всех случаях допускается конфискация радиоэлектронных средств и (или) высокочастотных устройств, разъясняет помощник прокурора Безенчукского района Тихомирова В.А.
В случае неустановки радиоэлектронного средства или высокочастотного устройства по месту, указанному при их регистрации, граждане могут быть оштрафованы на сумму от 300 до 500 рублей, должностные лица - от 500 рублей до 1 тыс. рублей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пятисот рублей до 1 тыс. рублей; юридические лица - от 5 до 10 тыс. рублей.
Место установки определяется по географическим координатам, указанным при регистрации радиоэлектронного средства и (или) высокочастотного устройства.
Фактом, подтверждающим неосуществление установки, будет являться повторно выявленное в течение трех месяцев с момента первого выявления отсутствие радиоэлектронного средства и (или) высокочастотного устройства по месту, указанному при регистрации радиоэлектронного средства и (или) высокочастотного устройства.
Не влечет административной ответственности использование радиоэлектронных средств и (или) высокочастотных устройств, предназначенных для индивидуального приема программ телевизионного вещания и радиовещания, а также для использования изделий бытовой электроники, не содержащих радиоизлучающих устройств.
| Какие изменения, касающиеся регистрации сделок с недвижимостью, произошли в законодательстве в 2019 году? от 26 августа 2019 года Разъясняет заместитель прокурора Безенчукского района Камиль Харисов. | Правда ли, что культивирование наркосодержащих растений разрешена законом? от 20 августа 2019 года Согласно действующему законодательству на территории Российской Федерации допускаются культивирование наркосодержащих растений для использования в научных, учебных целях и в экспертной деятельности, для производства используемых в медицинских целях и (или) в ветеринарии наркотических средств и психотропных веществ, культивирование в промышленных целях, не связанных с производством или изготовлением наркотических средств и психотропных веществ, - разъясняет помощник прокурора района Ксения Куркуль.
| Есть ли разница работы с заключением трудового договора и без него? от 14 августа 2019 года В настоящее время участились случаи трудовой деятельности граждан без заключения трудового договора, - разъясняет помощник прокурора района Тихомирова Виктория. | Изменение законодательства о техосмотре транспортных средств от 28 июня 2019 года - | Ответственности за коррупционные проступки от 28 июня 2019 года - | Компенсация за отпуск несовершеннолетнему работнику, заключившему трудовой договор на срок до 2-х месяцев от 28 июня 2019 года - | Предусмотрена ли административная ответственность за склонение к потреблению наркотических средств или психотропных веществ? от 27 мая 2019 года . | Куда обращаться если отказали в оформлении полиса ОСАГО от 14 марта 2019 года Страховые компании не выдают полисы ОСАГО без дополнительного вида страхования. Невозможно оформить полис ОСАГО на короткий период использования транспортых средств (6, 9 месяцев). Страховые компании также отказывают в досрочном прекращении действия договора ОСАГО (кроме смерти и продажи). Куда обращаться тем, кому отказали в оформлении полиса ОСАГО по вышеперечисленным причинам? |
|
|
|
Органы местного самоуправления